GLI OBIETTIVI
Liti condominiali e controversie locatizie saranno oggetto di analisi e di approfondimento durante il master. Con riferimento alle locazioni, la distinzione di fondo è tra quelle abitative e quelle commerciali. Si tratta di settori iper-regolati con disposizioni imperative.
Il Master affronta tutti i problemi che si pongono nell’ambito delle locazioni: da quelli iniziali concernenti la redazione e la registrazione del contratto fino alle eventuali procedure di sfratto laddove il conduttore non riesca a far fronte ai canoni. Nell’ambito delle locazioni di esercizi commerciali si toccherà anche la tematica degli affitti d’azienda, particolarmente frequenti nei Centri commerciali.
Dal punto di vista del metodo, il percorso formativo seguirà tre fronti: normativa, giurisprudenza e contratti. Da un lato verrà esaminata la normativa che disciplina condominio e locazioni, dall’altro la giurisprudenza sia di legittimità che di merito, che verranno illustrate nel dettaglio. Infine, si esamineranno testi di contratti, per imparare a formulare le più importanti clausole da inserire nei contratti di locazione e di affitto.
DESTINATARI
- Avvocati
- Commercialisti
- Amministratori di condominio
- Operatori del settore immobiliare e proprietari di immobili
PERCHE' IL NOSTRO MASTER?
- Formula live streaming studiata per garantire una didattica modulabile in base alle proprie esigenze.
- Formazione interattiva con momenti di confronto e spazi q&a dedicati. Durante i webinar potrai sempre inviare le tue domande al docente utilizzando la chat della piattaforma.
- Incontri videoregistrati. Potrai ripassare gli argomenti delle lezioni in un secondo momento. Le videolezioni sono accessibili per tutta la durata dell’iniziativa e per i 90 gg successivi all’ultimo webinar. La registrazione dell’evento è da considerare come semplice materiale didattico e NON rilascia crediti ai fini della formazione professionale continua.
- Valerio Sangiovanni, Avvocato cassazionista in Milano
- Materiale didattico esaustivo. Al termine di ogni webinar saranno disponibili nel tuo profilo personale le slide dell’incontro, le risposte a tutte le domande di interesse poste durante l’evento e la registrazione della lezione.
MODALITA' SVOLGIMENTO
Il master si terrà in modalità live. Qualche giorno prima dell’inizio dell’evento riceverai una e-mail contenente le istruzioni e le credenziali per accedere. Ti ricordiamo che il link di accesso alla lezione live sarà attivato un’ora prima dell’inizio di ciascun webinar.
PROGRAMMA
MODULO I - IL CONDOMINIO E IL CONTENZIOSO CONDOMINIALE
Venerdì 5 maggio 2023 (14.00-16.00/16.30-18.30)
Il condominio negli edifici
- Le parti private e le parti comuni
- Le innovazioni nel condominio
- Gli impianti di produzione di energia
- Gli impianti di videosorveglianza
- La polizza per la responsabilità civile
- Il regolamento condominiale
L’amministratore di condominio
- Nomina e revoca dell’amministratore
- La sostituzione con un nuovo amministratore
- I diritti e i poteri dell’amministratore
- Il compenso
- La responsabilità dell’amministratore
- Le iniziative processuali dell’amministratore
Oneri condominiali e morosità
- Il conto corrente condominiale
- Il rendiconto condominiale
- La ripartizione delle spese
- Il decreto ingiuntivo contro i condomini
- La responsabilità dei singoli condomini verso i terzi
- L’obbligo dell’amministratore di fornire i nomi dei condomini morosi
Le delibere assembleari
- La convocazione dell’assemblea
- Le maggioranze per le deliberazioni
- I casi di annullamento e di nullità delle delibere
- Le impugnazioni delle deliberazioni
- La revoca della delibera condominiale
Condominio e superbonus
- Le opere di efficientamento energetico in condominio
- Le maggioranze assembleari ridotte
- Il dissenso del singolo condomino
- Il cappotto termico e la proprietà privata
- L’impatto dei lavori sul decoro architettonico dell’edificio
QUESTIONS & ANSWERS
MODULO II - LE LOCAZIONI IN GENERALE E LE LOCAZIONI ABITATIVE
Lunedì 8 maggio 2023 (14.00-16.00/16.30-18.30)
Le locazioni in generale
- Il contratto di locazione
- Distinzione rispetto al contratto di noleggio
- La durata
- Le obbligazioni del locatore e del conduttore
- Miglioramenti e addizioni
La disciplina dei contratti di locazione in generale
- Le diverse tipologie di contratti di locazione
- La forma scritta del contratto
- L’obbligo di registrazione
- Il deposito cauzionale
- Le fideiussioni a garanzia dei proprietari
- Le locazioni brevi
Le locazioni abitative
- La disciplina legislativa
- I contratti 4+4
- I contratti 3+2
- Forma e durata dei contratti
- La forma scritta del contratto
- Le modalità di stipula
- L’obbligo di registrazione e le locazioni in nero
- Riqualificazione da locazione onerosa a comodato gratuito
- Il rinnovo dei contratti ad uso abitativo
- Le norme derogabili
Morosità e sfratti
- L’obbligo di pagare il canone
- La ripartizione degli oneri condominiali fra proprietario e conduttore
- Il canone concordato
- La gravità dell’inadempimento
Le questioni processuali
- La mediazione in ambito locatizio
- Il decreto ingiuntivo per i canoni scaduti
- L’ordinanza di rilascio
- La convalida di sfratto
- Il rito locatizio
- La restituzione dell’immobile
- I verbali di consegna e di restituzione dell’immobile
Le alternative alla locazione abitativa
- Il rent to buy
- Il leasing abitativo
ESERCITAZIONE PRATICA ANALISI DI TESTI CONTRATTUALI
QUESTIONS & ANSWERS
MODULO III - LE LOCAZIONI COMMERCIALI
Lunedì 15 maggio 2023 (14.00-16.00/16.30-18.30)
Le locazioni commerciali
- La legge 392 del 1978 e le locazioni commerciali
- Il rapporto con le locazioni abitative
- L’inderogabilità della normativa sulle locazioni commerciali
- Le grandi superfici di vendita
Durata del contratto e rinnovo
- La durata minima del contratto (6+6)
- La rinnovazione del contratto
- Il diniego di primo rinnovo
- La disdetta e il recesso
- Il recesso per gravi motivi
Il pagamento dei canoni e l’indennità per la perdita dell’avviamento
- La pattuizione sui canoni nel contratto
- I canoni a scaletta e legati al fatturato
- Il fenomeno inflattivo e l’adeguamento del canone alle variazioni ISTAT
- L'indennità per la perdita di avviamento
- I casi di esclusione dell’indennità
Sublocazione e prelazione
- La sublocazione di immobili
- La successione nel contratto
- Il diritto di prelazione del conduttore
- Il diritto di riscatto
Gli affitti di azienda con immobili
- Gli affitti di azienda
- Il caso dei centri commerciali
- La riqualificazione dell'affitto di azienda in locazione
- La risoluzione dei contratti di affitto d'azienda
Procedure concorsuali e locazioni
- Gli effetti del concordato sulle locazioni
- Liquidazioni giudiziali e locazioni
- Le locazioni nel sovraindebitamento
ESERCITAZIONE PRATICA ANALISI DI TESTI CONTRATTUALI
QUESTIONS & ANSWERS
Crediti formativi
Crediti sede di Online
Avvocati: inoltrata richiesta di accreditamento al CNF
Attestati
Al termine dell’iniziativa verrà rilasciato:
- per i Corsi e Convegni un Attestato di partecipazione
- per i Master un Diploma di Master
Qualora previsto dal Regolamento per la formazione professionale continua di appartenenza dell’iscritto, verrà rilasciato anche un Attestato di frequenza per i Crediti Formativi.
Al termine dell’iniziativa, nel caso di partecipazione ad almeno l’80% delle ore formative totali, sarà possibile scaricare l’ATTESTATO DI PARTECIPAZIONE/DIPLOMA DI MASTER nella pagina personale del sito altalex.com entro 30 gg. dalla fine dell’iniziativa.
AVVOCATI: per ogni ora di webinar è necessario rispondere correttamente ad almeno una domanda su due (domande non ripetibili). Al termine dell’iniziativa verrà rilasciato l’ATTESTATO PER I CREDITI FORMATIVI direttamente nella piattaforma di svolgimento dell’iniziativa, entro 14 gg. dalla data di fine evento.
Docente
Sangiovanni Valerio
Avvocato cassazionista in Milano e avvocato tedesco (Rechtsanwalt) in Francoforte sul Meno. Si occupa di diritto bancario e finanziario nonché commerciale e societario. Già componente dell’Arbitro Bancario Finanziario. Autore di oltre 420 pubblicazioni.
Altalex Formazione - Segreteria
Tel: 0572-954859
Email: [email protected]
Orario: lunedì-giovedì 09:00-13:00 / 13:30-18:00
venerdì 09:00-13:00 / 13:30-16:30