GLI OBIETTIVI
La proprietà immobiliare costituisce un importante caposaldo della ricchezza degli italiani. Si tratta però di una materia difficile dal punto di vista tecnico, in quanto tocca diversi profili: il diritto dei contratti, ma anche i diritti reali, il diritto tributario e quello bancario. Obiettivo principale del master è quello di guidare i partecipanti nell’analisi dei contratti e degli istituti del diritto immobiliare.
Ci si occuperà della mediazione immobiliare, del finanziamento del prezzo di acquisto (mutui e leasing), del preliminare e del definitivo di compravendita.
Spazio sarà dedicato anche ai contratti di locazione e in particolare alle locazioni ad uso non abitativo, per la loro importanza economica.
I conflitti tra locatori e conduttori sono all’ordine del giorno. Si evidenzieranno le rigidità della legge n. 392 del 1978, con la previsione di una durata minima, di limiti al diniego di rinnovo e con l’obbligo per il locatore di corrispondere un’indennità per la perdita dell’avviamento.
Il tutto verrà svolto presentando ai partecipanti una serie di casi concreti, analizzando la giurisprudenza in materia ed esaminando anche testi contrattuali, per imparare a redigere e negoziare le clausole più vantaggiose. Il master ha taglio pratico ed è basato sulla discussione costruttiva con i partecipanti.
DESTINATARI
- Avvocati
- Operatori del settore immobiliare
- Mediatori immobiliari
- Funzionari bancari
- Giuristi d’impresa
- Commercialisti
- Proprietari di patrimoni immobiliari
- Gestori di patrimoni immobiliari, di centri commerciali e di outlet
PERCHE' IL NOSTRO MASTER?
- Formula live streaming studiata per garantire una didattica modulabile in base alle proprie esigenze.
- Formazione interattiva con momenti di confronto e spazi q&a dedicati. Durante i webinar potrai sempre inviare le tue domande al docente utilizzando la chat della piattaforma.
- Incontri videoregistrati. Potrai ripassare gli argomenti delle lezioni in un secondo momento. Le videolezioni sono accessibili per tutta la durata dell’iniziativa e per i 90 gg successivi all’ultimo webinar La registrazione dell’evento è da considerare come semplice materiale didattico e NON rilascia crediti ai fini della formazione professionale continua.
- Valerio Sangiovanni, Avvocato cassazionista in Milano
- Materiale didattico esaustivo. Al termine di ogni webinar saranno disponibili nel tuo profilo personale le slide dell’incontro, le risposte a tutte le domande di interesse poste durante l’evento e la registrazione della lezione.
MODALITA' SVOLGIMENTO
Il master si terrà in modalità live. Qualche giorno prima dell’inizio dell’evento riceverai una e-mail contenente le istruzioni e le credenziali per accedere. Ti ricordiamo che il link di accesso alla lezione live sarà attivato un’ora prima dell’inizio di ciascun webinar.
PROGRAMMA
MODULO I - LA MEDIAZIONE IMMOBILIARE E I CONTRATTI DI COMPRAVENDITA
Venerdì 6 dicembre 2024 (14.00-16.00/16.30-18.30)
La mediazione immobiliare
- La legge n. 39 del 1989 sulla professione di mediatore
- Le caratteristiche del contratto di mediazione immobiliare
- Mediazione tipica e atipica
- La mediazione scritta e quella solo verbale
- Il diritto del mediatore alla provvigione
- La prova dell’attività di mediazione e del compenso: basta WhatApp
- Il mediatore occulto
- I doveri informativi e la responsabilità del mediatore
- Le verifiche catastali, ipotecarie e urbanistiche: a chi spetta farle?
- Il concorso con la possibile responsabilità del venditore e del notaio
Le compravendite immobiliari
- La proposta di acquisto e il preliminare di preliminare
- Il contratto preliminare
- L’esecuzione in forma specifica del contratto preliminare (art. 2932 c.c.)
- La possibile trascrizione del contratto preliminare
- L’inadempimento del contratto preliminare
- I rischi della consegna dell’immobile prima del contratto definitivo
- Il rogito notarile
- Il deposito del prezzo presso il notaio
- La risoluzione del contratto di compravendita
- I riflessi civilistici delle violazioni delle normative urbanistiche
- La responsabilità del notaio
- La risarcibilità del danno per errata indicazione della classe energetica
ESERCITAZIONE: Analisi di clausole e di testi di contratti
QUESTIONS & ANSWERS
MODULO II - LE LOCAZIONI COMMERCIALI E GLI AFFITTI D'AZIENDA
Venerdì 13 dicembre 2024 (14.00-16.00/16.30-18.30)
Le locazioni commerciali
- La legge 392 del 1978 e le locazioni commerciali
- Il deposito cauzionale e le fideiussioni a garanzia
- La durata minima del contratto
- Il diniego di primo rinnovo
- I canoni a scaletta e legati al fatturato
- L'indennità per la perdita di avviamento
- La sublocazione
- La prelazione del conduttore e il riscatto
Gli affitti di azienda
- I contratti dei centri commerciali
- Affitti di azienda e affitti di rami d’azienda
- La riqualificazione dell'affitto di ramo di azienda in locazione
- L'inadempimento e la risoluzione dei contratti di affitto d'azienda
ESERCITAZIONE: Analisi di clausole e di testi di contratti
QUESTIONS & ANSWERS
MODULO III - I MUTUI FONDIARI E I LEASING IMMOBILIARI, LE IPOTECHE
Venerdì 20 dicembre 2024 (14.00-16.00/16.30-18.30)
Il contratto di mutuo fondiario
- I vari strumenti di finanziamento degli acquisti immobiliari
- Gli articoli 38-40 del testo unico bancario sul mutuo fondiario
- Valore dell’immobile e limiti di finanziabilità
- L’estinzione anticipata del mutuo fondiario
- La gravità dell’inadempimento e la risoluzione del contratto di mutuo per morosità
- La surrogazione nei contratti di finanziamento
- L’accollo dei mutui
I leasing immobiliari
- La disciplina del leasing immobiliare nella legge n. 124 del 2017
- Leasing di godimento e leasing traslativo
- Canoni scaduti e canoni a scadere
- Il prezzo di riscatto
- Le clausole penali
- Le clausole risolutive espresse e gli effetti della risoluzione
- Gli strumenti processuali per ottenere il rilascio dell’immobile e il pagamento dei canoni
- Il sale and lease back e il divieto di patto commissorio
Vicende delle ipoteche, esecuzioni immobiliari e procedure concorsuali
- La riduzione della somma iscritta e la liberazione di immobili da ipoteca
- Le procedure esecutive immobiliari
- L'art. 41 t.u.b. e il procedimento esecutivo su immobili avviato dalla banca
- Le spese dell'esecuzione e della liquidazione giudiziale
Altre questioni di diritto immobiliare
- Le fideiussioni per immobili da costruire
- Il rent to buy
- Il credito immobiliare ai consumatori
- La tutela dei consumatori nelle operazioni immobiliari
ESERCITAZIONE: Analisi di clausole e di testi di contratti
QUESTIONS & ANSWERS
Quando pagare la provvigione al mediatore immobiliare?
Si tratta di un testo contrattuale con cui il potenziale acquirente propone di pagare una certa somma al venditore per l’acquisto di un immobile, consegnando al mediatore un assegno con un anticipo del prezzo. Se il potenziale venditore accetta la proposta, il contratto preliminare è concluso e obbliga le parti, entro un certo termine, a firmare il rogito.
Conviene trascrivere un contratto preliminare di compravendita immobiliare?
Con la trascrizione del contratto preliminare di compravendita immobiliare, l’acquirente è garantito contro eventuali successive trascrizioni pregiudizievoli. La tutela dell’acquirente dura tre anni. Trascrivere il contratto preliminare però comporta dei costi, come quelli del notaio.
Cosa contiene un contratto di locazione immobiliare?
Il contratto di locazione va redatto per iscritto a pena di nullità. Nel contratto vanno indicate le parti e l’immobile oggetto di locazione. Importante è indicare l’ammontare del canone (di solito mensile) che il conduttore si impegna a pagare al locatore.
Cos’è un affitto di azienda?
L’affitto di azienda assomiglia alla locazione: il titolare dell’azienda concede il godimento della stessa a un affittuario verso un canone mensile. La differenza è che l’affitto ha a oggetto un bene produttivo come l’azienda. Gli affitti di rami d’azienda sono diffusi nei centri commerciali e negli outle
Crediti formativi
Crediti sede di Online
Avvocati: 8 crediti formativi accreditato dal CNF
Attestati
Al termine dell’iniziativa verrà rilasciato:
- per i Corsi e Convegni un Attestato di partecipazione
- per i Master un Diploma di Master
Qualora previsto dal Regolamento per la formazione professionale continua di appartenenza dell’iscritto, verrà rilasciato anche un Attestato di frequenza per i Crediti Formativi.
Al termine dell’iniziativa, nel caso di partecipazione ad almeno l’80% delle ore formative totali, sarà possibile scaricare l’ATTESTATO DI PARTECIPAZIONE/DIPLOMA DI MASTER nella pagina personale del sito altalex.com entro 30 gg. dalla fine dell’iniziativa.
AVVOCATI: per ogni ora di webinar è necessario rispondere correttamente ad almeno una domanda su due (domande non ripetibili). Al termine dell’iniziativa verrà rilasciato l’ATTESTATO PER I CREDITI FORMATIVI direttamente nella piattaforma di svolgimento dell’iniziativa, entro 14 gg. dalla data di fine evento.
Orario
Calendario - cod. 267956
1. Venerdì 6 dicembre 2024 (14.00-16.00/16.30-18.30)
2. Venerdì 13 dicembre 2024 (14.00-16.00/16.30-18.30)
3. Venerdì 20 dicembre 2024 (14.00-16.00/16.30-18.30)
Sedi
Online - Online
Corso live online
Altalex Formazione - Segreteria
Tel: 0572-954859
Email: [email protected]
Orario: lunedì-giovedì 09:00-13:00 / 13:30-18:00
venerdì 09:00-13:00 / 13:30-16:30
Il prezzo di listino, escluso sconti, è di:
€ 420 + IVA
Quote agevolate:
-
Sconto 10% per iscrizioni entro il 22 novembre 2024 : € 378 + IVA
-
Sconto 25% Per 2 o più partecipanti : € 315 + IVA
NB: gli sconti non sono cumulabili
Per Enti Pubblici ed esenti iva, l'iscrizione deve essere effettuata esclusivamente via fax/email dopo aver scaricato e compilato il modulo di adesione