OBIETTIVI
Il superbonus 110% sta generando numerosi contenziosi. Fra le parti (privato o condominio da un lato e appaltatore o general contractor dall’altro) viene ad esistenza un contratto di appalto o di mandato, ma i rapporti fra committenti, appaltatori e professionisti sono forieri di numerosi conflitti.
Si pensi solo alle difficoltà nel raggiungere le maggioranze nell’ambito delle assemblee condominiali oppure all’indeterminatezza dei contenuti degli appalti.
Il blocco degli acquisti dei crediti d’imposta da parte delle banche ha determinato elevati rischi di liti fra le parti. Come possono gli appaltatori realizzare l’opera nel caso in cui non ottengano liquidità dalle banche? Talvolta i cantieri sono stati abbandonati dalle imprese edili, con conseguenti risoluzioni oppure recessi dai contratti di appalto e richieste di risarcimenti.
A ciò si aggiunga che il Governo non intende prorogare il superbonus, le aliquote scendono col passare del tempo (70% nel 2024 e 65% nel 2025), cosicché si pone la questione di cosa possa succedere se viene superato il termine previsto dalla legge senza che siano stati terminati i lavori.
Su tutto incombe lo spettro del disconoscimento dei crediti da parte dell’agenzia delle entrate. La mancata istituzione del fondo comune ex art. 1135 c.c. e la mancata fatturazione separata dei compensi del general contractor o degli oneri di attualizzazione possono essere contestate dal fisco.
Obiettivo del corso è analizzare i vari filoni di contenzioso generati o generabili dai bonus fiscali nel settore dell’edilizia, per preparare al meglio avvocati e commercialisti. Durante l’evento si esamineranno tutte le fasi dell’appalto. Il corso prevede l’esame di casi e la discussione con i partecipanti di aspetti operativi.
DESTINATARI
- Avvocati
- Commercialisti
- Geometri, architetti e ingegneri
- Imprese di costruzioni
- Appaltatori e subappaltatori
- General contractor
- Amministratori di condominio
- Consulenti tecnici specializzati in superbonus
PERCHE’ IL NOSTRO CORSO?
- Formula live streaming studiata per garantire una didattica modulabile in base alle proprie esigenze.
- Formazione interattiva con momenti di confronto e spazi q&a dedicati. Durante i webinar potrai sempre inviare le tue domande al docente utilizzando la chat della piattaforma.
- Incontri videoregistrati. Potrai ripassare gli argomenti delle lezioni in un secondo momento. Le videolezioni sono accessibili per tutta la durata dell’iniziativa e per i 90 gg successivi all’ultimo webinar La registrazione dell’evento è da considerare come semplice materiale didattico e NON rilascia crediti ai fini della formazione professionale continua.
- Corpo docente di prestigio e altamente qualificato
- Valerio Sangiovanni, Avvocato cassazionista in Milano
- Materiale didattico esaustivo. Al termine di ogni webinar saranno disponibili nel tuo profilo personale le slide dell’incontro, le risposte a tutte le domande di interesse poste durante l’evento e la registrazione della lezione.
MODALITA' SVOLGIMENTO
Il corso si terrà in modalità live. Qualche giorno prima dell’inizio dell’evento riceverai una e-mail contenente le istruzioni e le credenziali per accedere. Ti ricordiamo che il link di accesso alla lezione live sarà attivato un’ora prima dell’inizio di ciascun webinar.
PROGRAMMA
MODULO I - I BONUS EDILIZI E IL CONTRATTO DI APPALTO
Martedì 9 luglio 2024 (14.00-16.00/16.30-18.30)
La disciplina dei bonus edilizi
- L’art. 119 d.l. n. 34/2020 e le modifiche della normativa
- Le diverse tipologie di bonus fiscali
- Il bonus facciate e la mancanza di controlli
- Interventi trainanti e interventi trainati
- Il cappotto termico e le caldaie
- Il cappotto termico su parti condominiali
- La procedura: lo studio di fattibilità, le asseverazioni e le attestazioni
Il contratto di appalto
- La nozione di appalto
- La distinzione rispetto al contratto d'opera
- Le clausole caratteristiche del contratto di appalto
- Le condizioni sospensive e risolutive nei contratti di appalto
- Il capitolato dei lavori e il computo metrico
- Il cronoprogramma e le penali per i ritardi
- I termini contrattuali per l’esecuzione dei lavori
- I termini di legge per l’esecuzione dei lavori
- La natura ordinatoria o essenziale dei termini
- I pagamenti a stato avanzamento lavori (s.a.l.)
- L’obbligo del committente di pagare il corrispettivo
Il contenzioso condominiale
- Le case unifamiliari e le persone fisiche come committenti
- Il condominio come committente
- La delibera assembleare che autorizza i lavori e la cessione del credito
- L’obbligatorietà dell’istituzione del fondo comune ex art. 1135 c.c. (Corte di cassazione, n. 9388 del 2023)
- Parti comuni dell’edificio e proprietà privata
- Il cappotto termico limita la proprietà privata?
- Il decoro architettonico come limite ai lavori di efficientamento energetico
- La revoca delle delibere
- Il condominio come consumatore
- La possibile vessatorietà delle clausole contenute nei contratti di appalto
- Il condominio in mediazione
Committente, appaltatore e professionisti
- La figura dell’appaltatore
- I rapporti di subappalto
- I rapporti diretti diretti tra committente e subappaltatori
- La responsabilità solidale del committente
- Il rapporto fra committente e professionisti
- La relazione fra appaltatore e professionisti
Il general contractor
- La figura del general contractor
- Il rapporto con il general contractor come mandato
- La non applicabilità delle disposizioni del codice dei contratti pubblici
- La relazione fra general contractor e professionisti
- I margini del general contractor dal punto di vista fiscale
La risoluzione e il recesso dal contratto di appalto
- Il recesso del committente dal contratto di appalto (art. 1671 c.c.)
- L’abbandono del cantiere e la risoluzione del contratto
- Le diffide ad adempiere dei committenti
QUESTIONS & ANSWERS
MODULO II - PATOLOGIE DEL RAPPORTO E RESPONSABILITÀ CIVILE E FISCALE DEI SOGGETTI COINVOLTI
Martedì 16 luglio 2024 (14.00-16.00/16.30-18.30)
Cessione del credito e sconto in fattura
- Il pagamento del corrispettivo in danaro
- I pagamenti a stato avanzamento lavori
- Detrazione, cessione del credito e sconto in fattura come alternative
- Il pagamento mediante cessione del credito oppure sconto in fattura
- La cessione del credito come presupposizione nel contratto di appalto
- La possibile applicazione dell’art. 1198 c.c.
- L’impossibilità di cessione del credito come causa di recesso o di risoluzione del contratto di appalto
- Le cessioni di crediti tra privati
- Il divieto di cessione del credito e di sconto in fattura dopo il febbraio 2023
I rapporti con le banche
- La procedura per la cessione del credito a banche
- L’intervento delle società di consulenza/revisione
- Insussistenza di un obbligo delle banche di acquistare i crediti fiscali
- Il contenzioso davanti all’Arbitro Bancario Finanziario
- La possibile responsabilità precontrattuale della banca (art. 1337 c.c.)
- La responsabilità della banca per i ritardi nell’acquisto
I rischi fiscali del superbonus
- I requisiti oggettivi e soggettivi per l’ottenimento dei bonus fiscali
- I controlli preventivi dell’Agenzia delle entrate
- I casi di decadenza dal beneficio fiscale
- La creazione di condomini fittizi e l’abuso del diritto in ambito fiscale (Corte di giustizia tri- butaria di Trieste, 11 aprile 2023)
- La non detraibilità degli oneri di attualizzazione
- La non detraibilità dei compensi del general contractor
- La non detraibilità dei compensi dell’amministratore di condominio
Aumenti dei prezzi e inflazione
- L’aumento del prezzo delle materie prime e le conseguenze sul contratto di appalto
- L’adeguamento dei prezzi nell’appalto privato (art. 1664 c.c.)
- La risoluzione del contratto di appalto per eccessiva onerosità sopravvenuta
- Le transazioni come metodo per evitare controversie
Le responsabilità nell’esecuzione degli appalti
- La responsabilità dell’appaltatore
- La responsabilità del general contractor
- La responsabilità dei subappaltatori
- Difformità e vizi nella realizzazione delle opere
- La responsabilità decennale in caso di immobili (art. 1669 c.c.)
- Gli accertamenti tecnici preventivi (ATP)
Compenso e responsabilità dei professionisti
- L’art. 2233 c.c. sul compenso dei professionisti
- La legge n. 143 del 1949 sulla tariffa di ingegneri e architetti
- La nuova legge sull’equo compenso dei professionisti
- Studio di fattibilità e compenso
- Lavori parziali e diritto al compenso
- La responsabilità del progettista
- La responsabilità del direttore dei lavori
- La responsabilità dell’asseveratore
QUESTIONS & ANSWERS
Come funziona il superbonus nel 2024 e che requisiti ha?
Nel 2024 è ancora possibile usufruire del superbonus. Tuttavia, l'aliquota di detrazione fiscale si è ridotta al 70% e nel 2025 scenderà ulteriormente al 65%. Inoltre, dal febbraio 2023, sono stati aboliti sconto in fattura e cessione del credito.
Come può usufruire del superbonus
Per usufruire del superbonus devono essere fatti determinati lavori di efficientamento energetico, che si distinguono in trainanti e trainati. All'esito dei lavori deve essere ottenuto un miglioramento di almeno due classi energetiche.
Chi deve restituire i soldi del superbonus?
In casi di controlli da parte dell'Agenzia delle entrate la responsabilità fiscale è dei committenti. Potrebbe dunque capitare che il fisco chieda ai committenti la restituzione di importi corrispondenti ai crediti ceduti, con l'aggiunta di interessi e sanzioni.
Chi non può usufruire del superbonus?
Il superbonus è riservato a persone fisiche, mentre non ne hanno diritto società e professionisti. Considerato che l'aliquota si è ridotta al 70% nel 2024, va valutata l'opportunità di usare bonus fiscali diversi, che hanno procedure di accesso più facili e controlli meno articolati.
Quali sono i limiti di spesa per usufruire del superbonus?
La normativa prevede delle soglie massime detraibili. L'importo in eccedenza è a carico dei committenti. I limiti di spesa variano a seconda del tipo di lavorazioni coinvolte. I margini del general contractor, gli oneri di attualizzazione e i compensi degli amministratori di condominio non sono detraibili.
Crediti formativi
Crediti sede di Online
Avvocati: inoltrata richiesta di accreditamento al CNF
Attestati
Al termine dell’iniziativa verrà rilasciato:
- per i Corsi e Convegni un Attestato di partecipazione
- per i Master un Diploma di Master
Qualora previsto dal Regolamento per la formazione professionale continua di appartenenza dell’iscritto, verrà rilasciato anche un Attestato di frequenza per i Crediti Formativi.
Al termine dell’iniziativa, nel caso di partecipazione ad almeno l’80% delle ore formative totali, sarà possibile scaricare l’ATTESTATO DI PARTECIPAZIONE/DIPLOMA DI MASTER nella pagina personale del sito altalex.com entro 30 gg. dalla fine dell’iniziativa.
AVVOCATI: per ogni ora di webinar è necessario rispondere correttamente ad almeno una domanda su due (domande non ripetibili). Al termine dell’iniziativa verrà rilasciato l’ATTESTATO PER I CREDITI FORMATIVI direttamente nella piattaforma di svolgimento dell’iniziativa, entro 14 gg. dalla data di fine evento.
Orario
Calendario - cod. 266731
1. Martedì 9 luglio 2024 (14.00-16.00/16.30-18.30)
2. Martedì 16 luglio 2024 (9.00-11.00/11.30-13.30)
Sedi
Online - Online
Corso live online
Online - Online
Corso live online
Online - Online
Corso live online
Online - Online
Corso live online
Online - Online
Corso live online
Il costo del corso, escluso sconti, è di euro 290+iva
Altalex Formazione - Segreteria
Tel: 0572-954859
Email: [email protected]
Orario: lunedì-giovedì 09:00-13:00 / 13:30-18:00
venerdì 09:00-13:00 / 13:30-16:30
Il prezzo di listino, escluso sconti, è di:
€ 290 + IVA
Quote agevolate:
-
Sconto 20% per iscrizioni entro il 31 maggio 2024 : € 232 + IVA
-
Sconto 25%: per iscrizioni multiple, 2 o più partecipanti : € 217,5 + IVA
NB: gli sconti non sono cumulabili
Per Enti Pubblici ed esenti iva, l'iscrizione deve essere effettuata esclusivamente via fax/email dopo aver scaricato e compilato il modulo di adesione