OBIETTIVI
La normativa sui bonus sta generando numerosi contenziosi. Fra le parti (privato o condominio da un lato e appaltatore o general contractor dall’altro) viene ad esistenza un contratto di appalto o di mandato. I rapporti tra committenti, appaltatori e professionisti sono forieri di conflitti di natura diversa. Si pensi solo alle difficoltà nel raggiungere le maggioranze nell’ambito delle assemblee condominiali o all’indeterminatezza dei contenuti degli appalti o al mancato rispetto del cronoprogramma.
Il blocco degli acquisti dei crediti d’imposta da parte delle banche ha generato liti tra le parti. Devono gli appaltatori realizzare l’opera nel caso in cui non ottengano liquidità dalle banche? Talvolta i cantieri sono stati abbandonati dalle imprese edili, con conseguenti risoluzioni oppure recessi dai contratti di appalto e richieste di risarcimenti.
Le aliquote scendono col passare del tempo (70% nel 2024 e 65% nel 2025), cosicché si pone la questione di cosa succeda se viene superato il termine previsto dalla legge senza che siano stati terminati i lavori.
Su tutto incombe lo spettro del disconoscimento dei crediti da parte dell’agenzia delle entrate. Per fare degli esempi, la mancata istituzione del fondo comune ex art. 1135 c.c. e la mancata fatturazione separata dei compensi del general contractor o degli oneri di attualizzazione possono essere contestate dal fisco.
Obiettivo del corso è analizzare i vari filoni di contenzioso generati o generabili dai bonus fiscali nel settore dell’edilizia, per preparare al meglio avvocati, commercialisti e consulenti tecnici. Durante l’evento si esamineranno tutte le fasi dell’appalto, fisiologiche e patologiche. Il corso, che ha taglio pratico, prevede l’esame di casi e la discussione con i partecipanti di aspetti operativi.
DESTINATARI
- Avvocati
- Commercialisti
- Geometri, architetti e ingegneri
- Imprese di costruzioni
- Appaltatori e subappaltatori
- General contractor
- Amministratori di condominio
- Consulenti tecnici specializzati in superbonus
PERCHE’ IL NOSTRO CORSO?
- Formula live streaming studiata per garantire una didattica modulabile in base alle proprie esigenze.
- Formazione interattiva con momenti di confronto e spazi q&a dedicati. Durante i webinar potrai sempre inviare le tue domande al docente utilizzando la chat della piattaforma.
- Incontri videoregistrati. Potrai ripassare gli argomenti delle lezioni in un secondo momento. Le videolezioni sono accessibili per tutta la durata dell’iniziativa e per i 90 gg successivi all’ultimo webinar La registrazione dell’evento è da considerare come semplice materiale didattico e NON rilascia crediti ai fini della formazione professionale continua.
- Materiale didattico esaustivo. Al termine di ogni webinar saranno disponibili nel tuo profilo personale le slide dell’incontro, le risposte a tutte le domande di interesse poste durante l’evento e la registrazione della lezione.
MODALITA' SVOLGIMENTO
Il corso si terrà in modalità live. Qualche giorno prima dell’inizio dell’evento riceverai una e-mail contenente le istruzioni e le credenziali per accedere. Ti ricordiamo che il link di accesso alla lezione live sarà attivato un’ora prima dell’inizio di ciascun webinar.
PROGRAMMA
Programma
MODULO I - I BONUS EDILIZI E IL CONTRATTO DI APPALTO
Giovedì 12 marzo 2026 (14.00-16.00/16.30-18.30)
La disciplina dei bonus edilizi
- Ecobonus e bonus ristrutturazioni
- Il bonus facciate
- L’art. 119 d.l. n. 34/2020 e le varie modifiche della normativa su sismabonus e superbonus
- Interventi trainanti e interventi trainati
- Il cappotto termico e le caldaie
- La procedura: lo studio di fattibilità, l’inizio lavori, le asseverazioni e le attestazioni
- L’attestato di prestazione energetica
Il contratto di appalto
- La nozione di appalto
- La distinzione rispetto al contratto d'opera
- Il capitolato dei lavori e il computo metrico
- Il cronoprogramma e le penali per i ritardi
- Termini contrattuali e di legge per l’esecuzione dei lavori
- I termini di legge per l’esecuzione dei lavori
- I pagamenti a stato avanzamento lavori (s.a.l.)
- L’obbligo del committente di pagare il corrispettivo
Il contenzioso condominiale
- I proprietari di case unifamiliari come committenti
- Il condominio come committente
- La delibera assembleare che autorizza i lavori
- L’obbligatorietà dell’istituzione del fondo speciale ex art. 1135 c.c.
- Parti comuni dell’edificio e proprietà privata
- Il cappotto termico limita la proprietà privata?
- Il decoro architettonico come limite ai lavori di efficientamento energetico
- La revoca e la modifica delle delibere
- Il condominio come consumatore
Committente, appaltatore e professionisti
- La figura dell’appaltatore
- I rapporti di subappalto
- Rapporti diretti diretti tra committente e subappaltatori?
- La responsabilità solidale del committente
- Il rapporto fra committente e professionisti
- La relazione fra appaltatore e professionisti
La figura del general contractor
- Il general contractor
- Il rapporto del committente con il general contractor come mandato
- La non applicabilità delle disposizioni del codice dei contratti pubblici
- La relazione fra general contractor e professionisti
- Il trattamento fiscale dei margini del general contractor
La risoluzione e il recesso dal contratto di appalto
- Il recesso del committente dal contratto di appalto
- L’abbandono del cantiere e la risoluzione del contratto
- Le diffide ad adempiere dei committenti
- Le clausole risolutive espresse
MODULO II - PATOLOGIE DEL RAPPORTO E RESPONSABILITÀ CIVILE E FISCALE DEI SOGGETTI COINVOLTI
Giovedì 19 marzo 2026 (14.00-16.00/16.30-18.30)
Pagamento del prezzo, cessione del credito e sconto in fattura
- Il pagamento del corrispettivo dell’appalto in danaro
- I pagamenti a stato avanzamento lavori
- Detrazione, cessione del credito e sconto in fattura come alternative
- La cessione del credito come presupposizione nel contratto di appalto
- Il divieto normativo di cessione del credito e sconto in fattura
I rapporti con le banche
- Mutui e affidamenti bancari per i lavori
- La procedura per la cessione del credito a banche
- L’intervento delle società di consulenza/revisione
- L’insussistenza di un obbligo delle banche di acquistare i crediti fiscali
- Il contenzioso davanti all’Arbitro Bancario Finanziario
- La possibile responsabilità precontrattuale della banca (art. 1337 c.c.)
- La responsabilità della banca per i ritardi nell’acquisto
I rischi fiscali del superbonus
- I requisiti oggettivi e soggettivi per l’ottenimento dei bonus fiscali
- I controlli preventivi dell’Agenzia delle entrate
- I casi di decadenza dal beneficio fiscale
- La creazione di condomini fittizi
- L’abuso del diritto in ambito fiscale
- La non detraibilità degli oneri di attualizzazione
- La non detraibilità dei compensi del general contractor
- La non detraibilità dei compensi dell’amministratore di condominio
- Il responsabile dei lavori
La revisione dei prezzi negli appalti
- L’aumento del prezzo delle materie prime e le conseguenze sul contratto di appalto
- L’adeguamento dei prezzi nell’appalto privato (art. 1664 c.c.)
- La risoluzione del contratto di appalto per eccessiva onerosità sopravvenuta
- Ricontrattualizzazioni e transazioni come metodi per evitare controversie
Le responsabilità nell’esecuzione degli appalti
- La responsabilità dell’appaltatore
- La responsabilità del general contractor
- La responsabilità dei subappaltatori
- Difformità e vizi nella realizzazione delle opere
- La responsabilità decennale in caso di immobili
- Gli accertamenti tecnici preventivi (ATP)
Compenso e responsabilità dei professionisti
- L’art. 2233 c.c. sul compenso dei professionisti
- Studio di fattibilità e compenso
- Lavori parziali e diritto al compenso
- La responsabilità del progettista
- La responsabilità del direttore dei lavori
- La responsabilità dell’asseveratore
- Le polizze assicurative
Funzioni e responsabilità dell’amministratore di condominio
- I compiti dell’amministratore di condominio nei lavori straordinari
- I profili di responsabilità dell’amministratore
- I compensi dell’amministratore
<strong>Come funziona il superbonus nel 2024 e che requisiti ha?</strong>
Nel 2024 è ancora possibile usufruire del superbonus. Tuttavia, l'aliquota di detrazione fiscale si è ridotta al 70% e nel 2025 scenderà ulteriormente al 65%. Inoltre, dal febbraio 2023, sono stati aboliti sconto in fattura e cessione del credito.
<strong>Come può usufruire del superbonus</strong>
Per usufruire del superbonus devono essere fatti determinati lavori di efficientamento energetico, che si distinguono in trainanti e trainati. All'esito dei lavori deve essere ottenuto un miglioramento di almeno due classi energetiche.
<strong>Chi deve restituire i soldi del superbonus?</strong>
In casi di controlli da parte dell'Agenzia delle entrate la responsabilità fiscale è dei committenti. Potrebbe dunque capitare che il fisco chieda ai committenti la restituzione di importi corrispondenti ai crediti ceduti, con l'aggiunta di interessi e sanzioni.
<strong>Chi non può usufruire del superbonus?</strong>
Il superbonus è riservato a persone fisiche, mentre non ne hanno diritto società e professionisti. Considerato che l'aliquota si è ridotta al 70% nel 2024, va valutata l'opportunità di usare bonus fiscali diversi, che hanno procedure di accesso più facili e controlli meno articolati.
<strong>Quali sono i limiti di spesa per usufruire del superbonus?</strong>
La normativa prevede delle soglie massime detraibili. L'importo in eccedenza è a carico dei committenti. I limiti di spesa variano a seconda del tipo di lavorazioni coinvolte. I margini del general contractor, gli oneri di attualizzazione e i compensi degli amministratori di condominio non sono detraibili.
Crediti formativi
Attestati
Al termine dell’iniziativa verrà rilasciato:
- per i Corsi e Convegni un Attestato di partecipazione
- per i Master un Diploma di Master
Qualora previsto dal Regolamento per la formazione professionale continua di appartenenza dell’iscritto, verrà rilasciato anche un Attestato di frequenza per i Crediti Formativi.
Al termine dell’iniziativa, nel caso di partecipazione ad almeno l’80% delle ore formative totali, sarà possibile scaricare l’ATTESTATO DI PARTECIPAZIONE/DIPLOMA DI MASTER nella pagina personale del sito altalex.com entro 30 gg. dalla fine dell’iniziativa.
AVVOCATI: per ogni ora di webinar è necessario rispondere correttamente ad almeno una domanda su due (domande non ripetibili). Al termine dell’iniziativa verrà rilasciato l’ATTESTATO PER I CREDITI FORMATIVI direttamente nella piattaforma di svolgimento dell’iniziativa, entro 14 gg. dalla data di fine evento.
Sedi
Online - Online
Corso live online
Il costo del corso, escluso sconti, è di euro 360+iva
Altalex Formazione - Segreteria
Tel: 02.82476100
Email: [email protected]
Orario: lunedì-giovedì 09:00-13:00 / 13:30-18:00
venerdì 09:00-13:00 / 13:30-16:30
Il prezzo di listino, escluso sconti, è di:
€ 360 + IVA
Quote agevolate:
-
Sconto 30% per iscrizioni entro il 31 dicembre 2025 : € 252 + IVA
NB: gli sconti non sono cumulabili
Per Enti Pubblici ed esenti iva, l'iscrizione deve essere effettuata esclusivamente via fax/email dopo aver scaricato e compilato il modulo di adesione