Obiettivi
Il sempre crescente numero di espropriazioni forzate registrate negli ultimi anni impone ai Tribunali di avvalersi di professionisti tecnicamente preparati, consapevoli della propria delicata funzione, capaci di individuare possibili elementi di criticità in atto o in nuce e di prospettare al giudice dell’esecuzione ragionevoli soluzioni. Il buon esito di un processo esecutivo dipende in larga misura dagli ausiliari di cui il giudice dell’esecuzione si avvale che devono essere in grado di svolgere il proprio ruolo con la necessaria competenza, trasparenza e terzietà. Le corrette modalità di conservazione e gestione del compendio pignorato, i rapporti con gli occupanti degli immobili anche in ipotesi problematiche, il quadro informativo da fornire al giudice dell’esecuzione nei vari momenti della procedura, i controlli da eseguire sul fascicolo dell’esecuzione, le migliori strategie per una vendita efficace nei limiti della delega ricevuta, le modalità di redazione del decreto di trasferimento e del progetto di distribuzione sono solo alcuni degli aspetti pratici posti all’attenzione dei discenti. Il Corso è rivolto a quanti già svolgono la funzione di custode e delegato alla vendita e ai professionisti che tale percorso intendono iniziare e mira a fornire, ai primi, una ricognizione sistematica delle loro conoscenze nel confronto con la pratica e, ai secondi, l’indispensabile armamentario culturale per misurarsi con questa affascinante attività. L’analisi verrà condotta tenendo conto delle recenti riforme introdotte con il D.L. 83/2015. Ampio spazio sarà dedicato ai quesiti.
Destinatari
- Liberi professionisti
- Avvocati
- Laureati e studenti in materie giuridiche-economiche
- Impiegati e funzionari di aziende private ed Enti pubblici
PROGRAMMA
I MODULO
Il custode giudiziario
- La nomina (presupposti, tempi, soggetti nominabili)
- Poteri, doveri e compiti del custode (amministrazione e gestione dell’immobile: accesso all’immobile, riscossione dei frutti, manutenzione e relative spese, stipula, rinnovazione e disdetta contratti di godimento, oneri condominiali)
- L’immobile abitato dal debitore: le funzioni di vigilanza del custode giudiziario (il nuovo art. 560 c.p.c.)
- Vincoli opponibili e non opponibili alla procedura (locazione, comodato, affitto di azienda, assegnazione della casa coniugale)
- Focus sull’ordine di liberazione come modificato dalla legge n.12 del 2019
- Attività finalizzate alla vendita del bene: informazioni e accompagnamento dei potenziali offerenti
- Adempimenti fiscali e tributari del custode giudiziario
- Rendiconto e compenso del custode giudiziario.
II MODULO
Il professionista delegato alle operazioni di vendita
- Il professionista delegato: natura, funzioni, responsabilità
- L'elenco dei professionisti delegabili: requisiti e condizioni per l'iscrizione
- Oggetto e contenuto della delega: i poteri di controllo e direzione del giudice dell'esecuzione
- L'ordinanza di delega e il "programma della vendita": tempi, luoghi e modalità di svolgimento delle attività delegate
- Le attività del professionista delegato
- Verifiche preliminari all'avviso di vendita: l'esame della documentazione ipocatastale:
- Creditori muniti di causa legittima di prelazione;
- Il difetto di continuità delle trascrizioni: in particolare, la trascrizione degli acquisti mortis causa.
- Vincoli di impignorabilità sugli immobili
- Immobili pignorati sottoposti a sequestri e confische penali
- Immobili in comunione legale tra coniugi
- L'avviso di vendita: contenuto, notifica, pubblicità sul Portale delle Vendite Pubbliche
- Gli esperimenti di vendita
- La vendita senza incanto analogica
- La vendita senza incanto con modalità telematiche:
- I rapporti con il gestore della vendita
- Il delegato “in remoto” e la piattaforma dell’esperimento di vendita
- La valutazione di ammissibilità delle offerte di acquisto
- Le modalità della gara tra gli offerenti (vendita sincrona, vendita sincrona mista e vendita asincrona)
- La delibazione sulle offerte: aggiudicazione ed assegnazione;
- La verbalizzazione degli esperimenti di vendita
- Il decreto di trasferimento dell'immobile
- Natura e forma
- Contenuto: soggetti, oggetto, cancellazione delle formalità pregiudizievoli, ingiunzione al rilascio dell'immobile, clausole particolari
- Adempimenti successivi alla pronuncia del decreto (registrazione e tassazione, trascrizione, voltura catastale)
- Il progetto di distribuzione
- Attività prodromiche: note di precisazione dei crediti e verifiche del delegato;
- La graduazione dei crediti ed il piano di riparto
- Discussione, approvazione del progetto di distribuzione e controversie distributive.
- La distribuzione parziale: presupposti e modalità
- Interferenze tra credito fondiario, procedura fallimentare ed espropriazione individuale
- Il compenso del professionista delegato
Docente
Raffaele Rossi
Magistrato addetto all'Ufficio Massimario della Corte di Cassazione
Maniaci Arturo
Professore associato di Istituzioni di Diritto privato presso l'Università Statale di Milano
Avv. Mario Santopietro
Avvocato in Milano. Docente in materia di procedure esecutive. Autore Giuffè e IPOSA.
La quota di listino è € 390 + IVA
LA QUOTA DI PARTECIPAZIONE INCLUDE
- Accesso alla sala lavori
- Dispense di studio, in formato elettronico, consultabile attraverso il link che verrà inviato in fase di conferma dell’iniziativa
- L’attestato di partecipazione, valido ai fini della formazione continua, sarà disponibile sulla pagina personale entro 30 giorni a decorrere dalla conclusione dell’evento
Altalex Formazione - Segreteria
Tel: 0572-954859
Email: [email protected]
Orario: lunedì-giovedì 09:00-13:00 / 13:30-18:00
venerdì 09:00-13:00 / 13:30-16:30