GLI OBIETTIVI
Il corso esamina la normativa sul condominio, soffermandosi in particolare sul contenzioso. All’interno dei condomini, la conflittualità è
forte. In primo luogo, vi sono liti tra condomini, che trovano espressione nell’impugnazione delle delibere assembleari. Altre volte sono i rapporti con l’amministratore a essere conflittuali.
Centrale è anche il tema della morosità.
Nei rapporti con i terzi, invece, sono importanti i contratti di appalto e somministrazione. I bonus fiscali per l’edilizia rappresentano l’ultima
frontiera del contenzioso condominiale, di particolare complessità tecnica.
Durante il corso si procederà all’ analisi partecipata di casi concreti
e della giurisprudenza di riferimento. Sarà lasciato ampio spazio agli
interventi dei partecipanti.
DESTINATARI
- Avvocati
- Amministratori di condominio
- Giuristi
- CAF
- Commercialisti
PERCHE' IL NOSTRO CORSO?
- Formula live streaming studiata per garantire una didattica modulabile in base alle proprie esigenze.
- Formazione interattiva con momenti di confronto e spazi q&a dedicati. Durante i webinar potrai sempre inviare le tue domande al docente utilizzando la chat della piattaforma.
- Incontri videoregistrati. Potrai ripassare gli argomenti delle lezioni in un secondo momento. Le videolezioni sono accessibili per tutta la durata dell’iniziativa e per i 90 gg successivi all’ultimo webinar La registrazione dell’evento è da considerare come semplice materiale didattico e NON rilascia crediti ai fini della formazione professionale continua.
- Materiale didattico esaustivo. Al termine di ogni webinar saranno disponibili nel tuo profilo personale le slide dell’incontro, le risposte a tutte le domande di interesse poste durante l’evento e la registrazione della lezione.
MODALITA' SVOLGIMENTO
Il corso si terrà in modalità live. Qualche giorno prima dell’inizio dell’evento riceverai una e-mail contenente le istruzioni e le credenziali per accedere. Ti ricordiamo che il link di accesso alla lezione live sarà attivato un’ora prima dell’inizio di ciascun webinar.
PROGRAMMA
MODULO I
Venerdì 13 giugno 2025 (14.00/16.00-16.30/18.30)
NOZIONE DI CONDOMINIO E DELIBERE CONDOMINIALI
La nozione di condominio
- Le parti comuni dell’edificio
- Le parti private dell’edificio
- Il supercondominio
- Gli animali domestici in condominio
La cosa comune
- L’uso della cosa comune
- Uso individuale di facciate e terrazze
- La sospensione dai servizi condominiali
- I regolamenti condominiali
Impianti e innovazioni
- Il riscaldamento centralizzato
- Le innovazioni gravose e voluttuarie
- Gli impianti di energia rinnovabile
- La videosorveglianza
- Manutenzione di scale e ascensori
Le deliberazioni condominiali
- Le competenze dell’assemblea
- Convocazione e ordine del giorno
- Il principio maggioritario
- La verbalizzazione delle riunioni assembleari
- Le impugnazioni delle deliberazioni dell’assemblea
- L’obbligatorietà della mediazione
- La sospensiva della delibera
- La revoca delle delibere condominiali
Le deliberazioni condominiali per i lavori straordinari
- Bonus edilizi
- Maggioranze
- Costituzione del fondo speciale
- I finanziamenti dei lavori straordinari
La responsabilità civile del condominio
- Responsabilità contrattuale ed extracontrattuale
- La responsabilità verso i condomini
- La responsabilità verso terzi
- Ponteggi e furti nelle abitazioni
- Le polizze assicurative per i condomini
MODULO II
Venerdì 20 giugno 2025 (14.00/16.00-16.30/18.30)
AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO E DEBITI CONDOMINIALI
L’amministratore di condominio
- La nomina dell’amministratore
- Il compenso dell’amministratore
- La disclosure sul compenso
- La durata della carica
- Le attribuzioni dell’amministratore
- La revoca
- L’amministratore nominato dal tribunale
- I contratti stipulati dall’amministratore
La responsabilità dell’amministratore
- L’uso del conto condominiale e la tracciabilità dei pagamenti
- Le anticipazioni dell’amministratore
- L’autorizzazione di lavori straordinari senza delibera assembleare
- La responsabilità dell’amministratore per la mancata detrazione dei crediti d’imposta
La ripartizione delle spese
- I criteri di ripartizione delle spese
- Le tabelle millesimali
- Preventivo e rendiconto
- Spese ordinarie e straordinarie
Le morosità dei condomini
- I poteri dell’amministratore
- Le azioni recuperatorie
- I decreti ingiuntivi e le difese dei condomini
- La sospensione di servizi al condomino moroso
- La messa a perdita di crediti condominiali
- La vendita di appartamenti e la responsabilità per gli oneri condominiali
I debiti del condominio verso terzi
- La responsabilità del condominio
- La responsabilità dei singoli condomini
- L’art. 63 delle disposizioni di attuazione
- Le azioni dei creditori contro il condominio
- La comunicazione ai creditori dei condomini morosi
- La responsabilità sussidiaria dei condomini per i condomini morosi
- Le clausole del contratto che escludono la responsabilità dei condomini virtuosi
I contratti condominiali
- Le particolarità dei contratti condominiali
- Il condominio come consumatore
- La vessatorietà delle clausole nei contratti del condominio
- La clausola compromissoria
MODULO III
Venerdì 27 giugno 2025 (14.00/16.00-16.30/18.30)
APPALTI, RAPPORTI COI TERZI E QUESTIONI PROCESSUALI
Gli appalti condominiali di opere
- I poteri di rappresentanza dell’amministratore
- Il contenuto del contratto di appalto
- Le clausole penali
- Le opere a stato avanzamento lavori
- Il pagamento del prezzo
- Le varianti all’opera
- Difformità e vizi
Somministrazioni e appalti condominiali di servizi
- Le forniture di gas, energia elettrica e acqua
- La forma e il contenuto dei contratti di somministrazione
- I contatori per i conteggi dei consumi
- Gli appalti di pulizie
- Gli appalti per gli ascensori
Lavori straordinari e costituzione del fondo speciale
- La nozione di lavori straordinari
- La necessità di costituire un fondo speciale
- La nullità della delibera che omette di costituire il fondo
Bonus fiscali per l’edilizia e liti condominiali
- Le delibere sui bonus edilizi
- Le impugnazioni delle delibere
- Gli studi di fattibilità
- I compensi di architetti e ingegneri
- Cessione del credito e sconto in fattura
Le particolarità del condominio in mediazione e processo
- Il condominio in mediazione
- La legittimazione dell’amministratore dopo la riforma Cartabia
- Il condominio nel processo civile
- Il dissenso alle liti
Crediti formativi
Crediti sede di Online
Avvocati: Inoltrata richiesta di accreditamento al CNF
Attestati
Al termine dell’iniziativa verrà rilasciato:
- per i Corsi e Convegni un Attestato di partecipazione
- per i Master un Diploma di Master
Qualora previsto dal Regolamento per la formazione professionale continua di appartenenza dell’iscritto, verrà rilasciato anche un Attestato di frequenza per i Crediti Formativi.
Al termine dell’iniziativa, nel caso di partecipazione ad almeno l’80% delle ore formative totali, sarà possibile scaricare l’ATTESTATO DI PARTECIPAZIONE/DIPLOMA DI MASTER nella pagina personale del sito altalex.com entro 30 gg. dalla fine dell’iniziativa.
AVVOCATI: per ogni ora di webinar è necessario rispondere correttamente ad almeno una domanda su due (domande non ripetibili). Al termine dell’iniziativa verrà rilasciato l’ATTESTATO PER I CREDITI FORMATIVI direttamente nella piattaforma di svolgimento dell’iniziativa, entro 14 gg. dalla data di fine evento.
Orario
Calendario - cod. 270956
1. Venerdì 13 giugno 2025 (14.00/16.00-16.30/18.30)
2. Venerdì 20 giugno 2025 (14.00/16.00-16.30/18.30)
3. Venerdì 27 giugno 2025 (14.00/16.00-16.30/18.30)
Sedi
Online - Online
Corso live online
Altalex Formazione - Segreteria
Tel: 0572-954859
Email: [email protected]
Orario: lunedì-giovedì 09:00-13:00 / 13:30-18:00
venerdì 09:00-13:00 / 13:30-16:30
Il prezzo di listino, escluso sconti, è di:
€ 420 + IVA
Quote agevolate:
-
Sconto 20% per iscrizioni entro il 16 maggio 2025 : € 336 + IVA
-
Sconto 25% per 2 o più partecipanti : € 315 + IVA
NB: gli sconti non sono cumulabili
Per Enti Pubblici ed esenti iva, l'iscrizione deve essere effettuata esclusivamente via fax/email dopo aver scaricato e compilato il modulo di adesione